Une tendance inattendue ébranle le marché immobilier : les taux de crédit immobilier enregistrent une baisse significative. Cette diminution, qui concerne tous les emprunteurs et investisseurs, provoque un bouleversement dans le paysage.
Une baisse de taux généralisée
Il est notable que les taux ont désormais glissé sous la barre des 4%. Ceci s'avère favorable pour les emprunteurs, rendant les conditions financières plus avantageuses. On note même une baisse des taux moyens pour les emprunts sur 25 ans qui se positionnent en dessous de cette barre symbolique.
Révision des dossiers refusés
Les banques ouvrent de nouvelles perspectives en reconsidérant les dossiers précédemment refusés pour l'obtention de crédits immobiliers. Cette décision pourrait permettre à davantage de ménages d'accéder à l'immobilier.
La baisse des taux en détail
Amorcée en janvier, la diminution des taux s'est accentuée en février avec un recul de 0,14 point. Cette baisse s'explique principalement par la stabilité du taux directeur de la Banque centrale européenne et le souhait des banques de revitaliser le marché immobilier.
Les taux d’emprunt par durée
En fonction de la durée d'emprunt, les taux moyens s'établissent comme suit :
- Pour 25 ans : 3,99%
- Pour 20 ans : 3,90%
- Pour 15 ans : 3,79%
Diminution de la capacité d’emprunt
Parallèlement à cette baisse des taux, la capacité d'emprunt des ménages a reculé. En effet, elle a diminué de 17,7% par rapport à décembre 2022, réduisant le montant maximum empruntable. Par exemple, un foyer type peut désormais emprunter jusqu'à 83 300 euros, contre 100 000 euros auparavant.
Des taux encore plus bas à venir ?
L'Observatoire de crédit immobilier anticipe une chute des taux à 3,25% d'ici la fin de l'année. Cette prévision pourrait maintenir l'intérêt des emprunteurs pour le marché immobilier.
Baisse de la production de crédits et du nombre de prêts accordés
Malgré ces éléments positifs, la production de crédits et le nombre de prêts accordés ont fortement baissé. Nous constatons une chute de 40,8% de la production de crédits sur l'année écoulée par rapport à l'année précédente, et une baisse de 35,8% du nombre de prêts accordés.