Une baisse sans précédent des prix de l'immobilier a été enregistrée en France en 2023, marquant une plongée vers de nouveaux bas dans le marché du logement. Accrochez-vous pour une analyse détaillée de cette tendance.
Une immersion dans les chiffres
Le marché immobilier français a connu une baisse notable des prix, avec une baisse moyenne de 1,8% à travers le pays. Cette baisse a entraîné une chute des ventes de logements anciens, qui sont tombées en dessous de 900 000 ventes.
Le rôle des facteurs externes
Plusieurs facteurs ont contribué à cette diminution des prix. Parmi eux, une limitation de la solvabilité des ménages, une incertitude économique et politique croissante, et un durcissement des conditions de crédit.
Examen des 10 plus grandes villes françaises
Dans les dix plus grandes villes de France, ces changements de prix ont été clairement observables. Voici les chiffres clés :
- Paris : 9644 €/m2 (baisse de 5%)
- Marseille : 3571 €/m2 (baisse de 2,8%)
- Lyon : 4798 €/m2 (baisse de 5,9%)
- Toulouse : 3555 €/m2 (baisse de 3,5%)
- Nice : 5046 €/m2 (baisse de 0,4%)
- Nantes : 3562 €/m2 (baisse de 8%)
- Strasbourg : 3879 €/m2 (baisse de 2,5%)
- Bordeaux : 4541 €/m2 (baisse de 4,9%)
- Lille : 3658 €/m2 (baisse de 0,9%)
- Rennes : 3958 €/m2 (baisse de 4,3%)
L'impact a été le plus grand sur Nantes, qui a vu les prix de l'immobilier baisser de 8%. C'est la plus grande baisse parmi les dix plus grandes villes.
Une exception remarquable
Une ville a réussi à résister à cette tendance à la baisse. Montpellier, en effet, a connu une hausse de ses prix immobiliers, avec une augmentation de 2,1%. Cette augmentation fait de Montpellier une exception dans le panorama général de l'immobilier français en 2023.