Faisons un tour d'horizon de l'immobilier en 2023 et regardons ce que l'avenir nous réserve pour 2024.
Rétrospective immobilier 2023
En 2023, le marché immobilier a connu une série de transformations significatives. On a noté une chute notable du nombre de transactions immobilières, qui a reculé de 15%, avec seulement 950 000 ventes enregistrées. Les taux d'intérêt, quant à eux, se sont multipliés par quatre en l'espace de 18 mois. Par ailleurs, les prix des biens immobiliers ont subi une révision à la baisse. Enfin, l'accès aux crédits immobiliers est devenu plus strict.
Prévisions immobilier 2024
Pour 2024, les prévisions pointent vers une continuation de la baisse des prix immobiliers, avec une diminution moyenne projetée de -4%. À Bordeaux et à Lyon, cette baisse sera encore plus marquée, avec respectivement 8,6% et 8,1%. Le volume des transactions immobilières devrait également se réduire, avec seulement 800 000 ventes prévues. Malgré ces circonstances, il est possible de trouver des opportunités d'investissement intéressantes.
Perspectives du crédit immobilier en 2024
Du côté des crédits immobiliers, on prévoit une stabilisation des taux autour de 4% sur 20 ans. Ces derniers pourraient toutefois grimper jusqu'à 5% en début d'année. Le Prêt à Taux Zéro devrait lui aussi être ajusté avec des conditions d'éligibilité assouplies.
Opportunités d’investissement immobilier en 2024
En ce qui concerne les opportunités d'investissement pour 2024, la Seine-Saint-Denis devrait voir son attractivité augmenter en raison des Jeux Olympiques. Les biens immobiliers à faible performance énergétique, acquis à des coûts moindres, offriront une belle chance de valorisation post-rénovation. Les villes de taille moyenne présenteront aussi un potentiel certain pour une plus-value plus sûre.
Conseils pour l’achat immobilier en 2024
- Définir précisément ses exigences (la nature du bien, la superficie, la localisation, le budget)
- Mener une étude approfondie du marché
- Se tenir informé des fluctuations du marché
- Établir un plan de financement robuste
- Faire appel à des professionnels du secteur pour bénéficier de leur expertise
Mesures de soutien à l’achat immobilier en 2024
En 2024, les primo-accédants pourront toujours bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour faciliter leur accès à la propriété. Le dispositif Pinel sera prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, offrant une réduction fiscale variable. Enfin, le dispositif MaPrimeRénov' sera renforcé pour encourager la rénovation énergétique, avec un budget porté à 5 milliards d'euros.